Casa en venta en Villa Caraza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 73.000

Casa en venta en Villa Caraza · 4 ambientes

Exc.oport. Casa 4 amb con garage en lanus oeste.

Grecia 3700 · Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Caraza, 4 ambientes, 180 m², USD 73.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 12/10/2026 (de USD 75.000 a USD 73.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LANUS OESTE PROPIEDAD DOS VIVIENDAS. Propiedad única en Lanús Oeste con extraordinario potencial de inversión y desarrollo, emplazada sobre calle Grecia en un lote propio de 248 m². Construida en 1980, ofrece una distribución versátil con dos viviendas independientes, ideal para renta o dos familias. Casa Principal al Frente: Diseñada con amplitud y funcionalidad, cuenta con cochera privada y porche de entrada. El living de 7 x 3.5 metros, luminoso y espacioso, se integra perfectamente a una cocina-comedor de generosas dimensiones. Dos dormitorios de 4 x 4 metros cada uno, con excelente ventilación natural, complementados por un baño completo. Espacios Exteriores: Patio cerrado comunicado con la cocina, lavadero independiente y terraza transitable accesible mediante cómoda escalera. Superficie total construida de 270 m², distribuidos en 180 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos y 80 m² descubiertos. Segunda Vivienda al Contrafrente: Edificación techada con acceso independiente mediante pasillo lateral. Estructura preparada para completar según necesidades, con espacios definidos para cocina-comedor, living, un dormitorio y potencial altillo. Características Destacadas: • Superficie total de terreno: 248 m² • Estado general: Bueno • Año de construcción: 1980 • Cochera incluida • Dos viviendas independientes • Múltiples opciones de uso Inversión estratégica con amplias posibilidades de desarrollo. Propiedad que combina funcionalidad, espacios versátiles y potencial de crecimiento en una ubicación privilegiada de Lanús Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Ubicacion

Grecia 3700, Villa Caraza, Lanus Oeste, Buenos Aires

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