venta
USD 95.000
LANÚS ESTE | TERRENO 434 M² | IDEAL DESARROLLO
Villa Obrera · 434 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Villa Obrera
Vta de lote de terreno de 7,80 x 26,29. Lanus este
General Juan Esteban Pedernera 1200 · Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Obrera, 205 m², USD 48.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 08/10/2026 (de USD 52.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Lote para desarrollo – Excelente ubicación en Lanús Este
Dirección: Pedernera 1227, entre Juncal y Pringles
Ubicación: Lanús – Lanús Este
Oportunidad para desarrolladores e inversores.
Lote ubicado en una zona residencial consolidada de Lanús Este, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte público y servicios.
Características del lote
Superficie: 205 m²
Frente: 7,80 m
Fondo: 26,29 m
Lote regular
Entre medianeras
Potencial constructivo (según indicadores urbanísticos de la zona)
FOS: 0,60
FOT: 3
Superficie construible estimada: 615 m²
Ideal para desarrollo de edificio multifamiliar con cocheras en planta baja y unidades residenciales en pisos superiores.
Ubicación estratégica
La propiedad se encuentra en una zona con gran demanda residencial y excelente accesibilidad hacia CABA y principales arterias del sur del Gran Buenos Aires.
Ideal para:
Desarrollo de edificio de departamentos
Inversores y constructores
Proyecto de renta o venta de unidades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 420.593/mes
Necesitas ingresos por $ 1.682.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 08 de oct de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%
Ubicacion
General Juan Esteban Pedernera 1200, Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires
