venta
USD 89.000
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Villa Obrera · 119 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Villa Obrera
Vta de lote de terreno de 7,80 x 26,29. Lanus este
General Juan Esteban Pedernera 1200 · Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Obrera, 205 m², USD 52.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Lote para desarrollo – Excelente ubicación en Lanús Este
Dirección: Pedernera 1227, entre Juncal y Pringles
Ubicación: Lanús – Lanús Este
Oportunidad para desarrolladores e inversores.
Lote ubicado en una zona residencial consolidada de Lanús Este, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte público y servicios.
Características del lote
Superficie: 205 m²
Frente: 7,80 m
Fondo: 26,29 m
Lote regular
Entre medianeras
Potencial constructivo (según indicadores urbanísticos de la zona)
FOS: 0,60
FOT: 3
Superficie construible estimada: 615 m²
Ideal para desarrollo de edificio multifamiliar con cocheras en planta baja y unidades residenciales en pisos superiores.
Ubicación estratégica
La propiedad se encuentra en una zona con gran demanda residencial y excelente accesibilidad hacia CABA y principales arterias del sur del Gran Buenos Aires.
Ideal para:
Desarrollo de edificio de departamentos
Inversores y constructores
Proyecto de renta o venta de unidades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 453.486/mes
Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General Juan Esteban Pedernera 1200, Villa Obrera, Lanus Este, Buenos Aires
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