Ph 5 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 0, Lanus Centro Oeste

VENTA PROPIEDAD PH MAS LOCAL COMERCIAL • EN PLENO CENTRO DE LANUS ESCUCHA OFERTA RAZONABLE! • IDEAL PARA AQUELLOS QUE BUSCAN COMBINAR VIVIENDA CON SU ACTIVIDAD COMERCIAL EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA EN LANUS CENTRO. • O TAMBIEN PARA AQUELLOS INVERSOERES / DESARROLLADORES • LOTE DE 385 M2 Según el Código de Planeamiento Urbano y Edificación del Partido de Lanús, el lote se encuentra en: • Distrito: S1 R1 • Zona: E10 / E11 • FOS: 0,60 • FOT: 2,50 • Densidad: 1.000 hab/Ha • Altura máxima: 2 anchos de calle • Frente del lote: 8,66 m • Fondo: 37,54 metros • Superficie del terreno: 325 m² • Construcción existente: 486 m² • Local Comercial + PH • Fondo libre obligatorio: según normativa aplicable del distrito. Ubicada sobre la calle Sitio de Montevideo, en pleno centro de Lanús Oeste, a metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen y muy cerca de la estación de tren, esta propiedad reúne amplitud, funcionalidad y una excelente calidad constructiva. Con 486 m² totales, ofrece la posibilidad de desarrollar múltiples actividades comerciales en planta baja y disfrutar de una cómoda vivienda independiente en planta alta. LOCAL COMERCIAL • PB Gran vidriera con excelente exposición. Marquesina al frente. Amplio salón de ventas. Oficina privada. Toilette. Depósito. Patio con parrilla., Fondo Libre Dependencia de servicio utilizada actualmente como lavadero. Ideal para: Showroom, Estudio Profesional, Centro Médico, Instituto Educativo, Oficinas corporativas, Comercio Mayorista, Distribuidora o Empresa de servicios. Vivienda tipo PH • PA Con acceso completamente independiente por escalera. Al ingresar nos recibe un amplio hall que conecta con un luminoso living-comedor de excelentes dimensiones y salida a un balcón corrido al frente. La cocina-comedor se destaca por su amplitud, doble mesada de mármol, muebles bajo mesada y alacenas, convirtiéndose en un verdadero espacio para disfrutar en familia. Dispone además de: Toilette de recepción. Tres cómodos dormitorios con placares. Todos los dormitorios poseen salida a un gran balcón terraza al contrafrente. Baño completo. Entre sus prestaciones sobresalen: Calefacción central. Tres equipos de aire acondicionado. Excelente luminosidad. Ambientes amplios y muy bien distribuidos. Muy buen estado general. Una propiedad difícil de encontrar en el mercado por reunir dos características muy buscadas: un importante local comercial y una amplia vivienda independiente, permitiendo trabajar y vivir en un mismo lugar sin resignar comodidad. Su privilegiada ubicación, rodeada de comercios, bancos, entidades públicas, transporte y todos los servicios del centro de Lanús, la convierten en una inversión segura tanto para uso propio como para renta. Solicitá una visita y conocé personalmente todo el potencial de esta propiedad. Tour Virtual disponible. Aquí https://my.matterport.com/show/?m=Dmp6HLTuTvJ