Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Ph 4 amb con playroom / lanus este - ap credito

Hector Guidi 1400 · Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 169 m², USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente PH de 4 ambientes en primer piso por escalera, ubicado en Hector Guidi 1440 • Lanus Este, entrada por pasillo en común, playroom, con cocina y baño, patio. excelente estado, sin expensas. Con acceso a medios de transportes, locales comerciales, colegios, centros de salud, entre otros. Distribución de Propiedad: • Recibidor • Living/ Comedor, pisos de granito, aire acondicionado, puerta balcón con acceso hacia el balcón. • Cocina amplia con muebles de alacena y bajo mesada, cocina y baulera. • Halls distribuidor. • Dos cómodos dormitorios, el principal con salida al balcón, ambos con placard embutido, pisos de parquet en excelente estado. • Patio cubierto, con grandes dimensiones, espacio de guardado. 1º Piso: • Playroom con posibilidad de 3 er dormitorio o oficina. • toilette. • Cocina. A considerar: * Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral* *Sin expensas* Que esperas para coordinar tu visita?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hector Guidi 1400, Villa Sarmiento, Lanus Este, Buenos Aires

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