Local en venta en Villa General Paz
Local en venta
USD 52.000

Local en venta en Villa General Paz

Local en venta en lanús este

General Bernardo O'higgins 2200 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa General Paz, 25 m² cubiertos, USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN LANÚS ESTE, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona estratégica de Lanús Este. Se ofrece local comercial de 25 m² (medida aproximada) ubicado sobre O´Higgins esquina Las Piedras, eje comercial de alto tránsito vehicular y peatonal. La propiedad se encuentra a estrenar con refacciones realizadas, lista para ocupar de inmediato. El espacio cuenta con superficie total de 25 m² cubiertos sobre terreno de igual dimensión, lo que permite flexibilidad de uso según necesidades comerciales. Construcción de reciente data, año 2026, con acabados modernos y funcionales. La ubicación sobre Las Piedras garantiza visibilidad y accesibilidad para clientes, características fundamentales para emprendimientos comerciales, gastronómicos o de servicios. Clasificado como apto profesional. Zona consolidada con infraestructura completa, transporte público cercano y circulación constante de público. Ideal tanto para emprendedores que buscan iniciar un negocio como para inversores interesados en rentabilidad comercial en área de demanda sostenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.844.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Bernardo O'higgins 2200, Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

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