venta
USD 21.000
LOCAL EN VENTA EN GALERIA LAS TEJAS, OPORTUNIDAD!!
Villa General Paz · 11 m2 · publicada hoy
Local en venta en Villa General Paz
Local a la venta en una inmejorable zona de lanus
Ituzaingó 1600 · Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa General Paz, 43 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 207,7% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 2.791 contra USD 765 de la mediana (+264,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 39.000
- Mediana precio/m²
- USD 765
- Mediana m²
- 51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa General Paz
Descripcion
LOCAL A LA VENTA EN UNA INMEJORABLE ZONA DE LANUS ESTE.
Ubicado sobre la calle Ituzaingó a metros de Salta a tres cuadras de Av.
Perón con diversas líneas de colectivos cercanos, varia de rubros alojados en las inmediaciones.
La propiedad cuenta con el acceso peatonal y tres vidrieras contiguas que genera gran impacto visual y visión tanto de afuera hacia dentro como desde adentro hacia afuera.
Baño y espacio de lavado que podría ser una cocina.
Cuenta con un entre-piso al cual se accede por una escalera caracol de amplio espacio de guardado.
Actualmente funciona una lavandería.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.046.506/mes
Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ituzaingó 1600, Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires
