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Casa 6 ambientes en venta en El Maitén 639, Barrio Parque El Trebol
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen El Maitén 639, Barrio Parque El Trebol

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
2.916 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Propiedad en dos plantas, compuesta : PLANTA BAJA: • Hall de entrada -Living comedor con hogar a leña y ventana balcon al parque. -cocina y comedor diario • 2 dormitorios con placard de pared • Pasillo distribuidor con estufa de tiro balanceado • 1 toilette -1 baño completo con bañera • Galeria semicubierta PLANTA ALTA: • 2 Dormitorios con placard de pared • 1 Baño completo con bañera • Pasillo distribuidor con estufa de tiro balanceado • Parrilla • Piscina de 12 x 5 m2 • Profundidad de 2,80 metros. • Cuarto de guardado Cochera semicubierta para dos vehículos aprox. TERRENO DE 54 X 54 = TOTAL 2.916 m2 ( Posibilidad de realizar una futura subdivisión) TITULOS Y PLANOS COMPLETOS APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Maitén 639

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Linda) a 9 minutos.

Compras
Alba7 min · 450 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica13 min · 809 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica15 min · 966 m
Espacios verdes
Plaza Linda9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Maitén 639, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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