Casa 6 ambientes en venta en Los Talas al 400, Barrio Parque El Trebol

Casa 6 ambientes en ventaen Los Talas al 400, Barrio Parque El Trebol

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
3.056 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Ubicada en el Barrio Parque El Trébol, en Ezeiza, esta casa quinta ofrece una excepcional conexión con la naturaleza Emplazada sobre un lote de más de 3.000 metros cuadrados, con añosa arboleda, ideal para aquellos que buscan privacidad y tranquilidad. La casa tiene una superficie cubierta de 278 metros cuadrados. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño, cocina, y un living comedor tan amplio que entra una mesa de pool y tiene un práctico hogar a leños con tapa marca Tromen. Por una importante escalera de madera se accede a la planta alta que alberga 2 dormitorio más, otro baño y un escritorio. Para los asados podés elegir entre el asador profesional a cielo abierto o la parrilla del quincho que es cerrado para disfrutarlo durante todo el año. También podes optar por la cocina con horno industrial del quincho o el horno de barro bien tradicional. La pileta es enorme y cuenta con baño y vestuario. Cuenta con garaje cubierto cerrado super amplio. ¡Una oportunidad única para quienes valoran el equilibrio entre naturaleza y confort! Combinemos una visita!. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Talas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Mayorista La Union · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner15 min · 976 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica10 min · 647 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica12 min · 746 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Talas al 400, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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