Casa 5 ambientes en venta en Los Sauces al 800, Barrio Parque El Trebol

Casa 5 ambientes en ventaen Los Sauces al 800, Barrio Parque El Trebol

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
2.267 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque El Trebol

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 20% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Barrio Parque El Trebol publicados a menos de 10 cuadras de Los Sauces al 800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.2729351.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 199.653
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta con 3 habitaciones en El Trebol • La Union Excelente casa quinta desarrollada en una planta, ubicada en el tradicional Barrio El Trébol, sobre un amplio terreno de 2.267 m², que ofrece gran espacio verde, privacidad y múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con 178 m² cubiertos y presenta una distribución funcional y confortable. Al ingresar, encontramos un amplio living con hogar a leña, toilette de recepción con ducha y espacio de guardado. La casa dispone de 3 dormitorios, dos de ellos con placard, y un baño completo. La cocina-comedor cuenta con entrada independiente y conexión directa con el sector de garage. El comedor se destaca por su salamandra, generando un ambiente cálido y acogedor. Además, cuenta con guardatuti/lavadero donde se encuentra el termotanque. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio parque, piscina, quincho con parrilla y espacio guardacoche techado para 2 vehículos. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa quinta con gran terreno, espacios verdes, pileta y quincho, en un entorno residencial y tranquilo como Barrio El Trébol. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Sauces al 800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Linda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Full YPF · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner13 min · 815 m
Super Ofertas Mayorista · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner13 min · 833 m
Alba16 min · 994 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica12 min · 768 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 14 DR. EUSTAQUIO ANASTASIO GOMEZ · primaria · publica12 min · 770 m
Espacios verdes
Plaza Linda4 min · 255 m
Parque Los Alamos9 min · 576 m
Salud
BASE XIX CAPS · centro de salud · publico12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque El Trebol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Sauces al 800, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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