Terreno en venta en La Reja
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en La Reja

Venta lote 374,25mts financiacion barrio semi-cerrado tres marias - moreno

Salvador Rueda 4800, Piso 0 · La Reja, La Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Reja, 374 m², USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,1% por debajo de la mediana del set (USD 236.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 592 de la mediana (-87,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 236.000
Mediana precio/m²
USD 592
Mediana m²
372 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

VENTA LOTE CON POSESIÓN INMEDIATA – LAS TRES MARÍAS, MORENO Oportunidad de inversión y vivienda en una zona con gran potencial de crecimiento. Te presentamos este lote de 374,25 m² con posesión inmediata, ubicado en Las Tres Marías – Finca Forestal, barrio semicerrado situado su ingreso a metros de la Ruta Provincial 25, en Cuartel V, Moreno. Una excelente alternativa para quienes buscan adquirir un terreno y comenzar a proyectar su vivienda sin tener que esperar largos plazos para tomar posesión. El emprendimiento se encuentra dentro de un entorno residencial en pleno desarrollo, rodeado de barrios cerrados, countries y nuevos emprendimientos inmobiliarios. Entre ellos se destaca Prados del Oeste, además de distintos loteos y proyectos que continúan impulsando el crecimiento de la zona. Su ubicación sobre Ruta 25 representa uno de sus principales atractivos, brindando conexión con distintos puntos de Moreno y acceso hacia importantes vías de circulación. A esto se suma la tranquilidad característica de un entorno más natural y residencial, ideal para quienes buscan combinar calidad de vida con una inversión con proyección. Las Tres Marías cuenta con características propias de un barrio semi-cerrado, en un entorno de gran crecimiento y expansión. La aparición de nuevos desarrollos residenciales en los alrededores acompaña la consolidación de este sector de Cuartel V, convirtiéndolo en una zona interesante para quienes buscan anticiparse al crecimiento y adquirir tierra a valores competitivos. • Superficie: 374,25 m² • Ubicación: Las Tres Marías – Cuartel V, Moreno • Sobre Ruta Provincial 25 • Posesión inmediata • Barrio semicerrado • Bajas expensas Una oportunidad para construir, proyectar o invertir en una zona que continúa creciendo y transformándose. Consultanos para conocer el lote, las condiciones de venta y coordinar una visita. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.021/mes

Necesitas ingresos por $ 968.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-48.1%
Esta propiedad
USD 75/m²-3.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salvador Rueda 4800, Piso 0, La Reja, La Reja, Buenos Aires

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