Casa en Venta La Reja, Moreno - OPORTUNIDAD

Casa en Venta La Reja, Moreno - OPORTUNIDAD

Warnes 2300 · la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 57% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Warnes 2300.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 658943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 69 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.833
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 • Contacto: Andrea Janczuk CASA EN VENTA 120 M² LA REJA, MORENO Una oportunidad para acceder a una propiedad amplia, en una ubicación estratégica y con posibilidades de ponerla en valor. Ubicada en Warnes al 2300, La Reja, Moreno, esta propiedad cuenta con aproximadamente 120 m² y una distribución pensada para una vida cómoda y funcional. Dispone de: Cocina-comedor 2 dormitorios Baño Lavadero Garage para 3 autos. Parrilla Espacio exterior La propiedad presenta detalles a completar y posibilidades de actualización, ofreciendo la oportunidad de adaptarla y mejorarla de acuerdo con las necesidades y preferencias de su nuevo propietario. En el entorno también se encuentran comercios, supermercados y servicios para la vida cotidiana, sumando practicidad a una ubicación predominantemente residencial. Una oportunidad por tres razones: PRECIO + METROS + UBICACIÓN. Una propiedad de 120 m², con espacios amplios, garage y sector de parrilla, ubicada en La Reja y próxima al Acceso Oeste, puente la reja (calle Belisario Roldan), con el potencial de transformarla y llevarla a su mejor versión. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes 2300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super Ahorro10 min · 620 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica3 min · 163 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita9 min · 550 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico6 min · 387 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Warnes 2300, la Reja, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 28.000
Casa en venta
WhatsApp