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Terreno en venta en 9 406 y 407, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 406 y 407, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
4.069 m²

Descripcion

importante lote entre caminos, Villa Elisa a 200m de camino Centenario, ubicación estratégica, zona residencial en constante crecimiento, acceso rápido a ciudad de La Plata y conectividad con autopista bs as -la plata. Su gran tamaño lo hace apto desarrolladores para emprendimiento de duplex o subdivsion de lotes. Posibilidad de 7/8 lotes x P.H, con calle en el medio para barrio semicerrado. Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 406 y 407

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Caracol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nueva4 min · 270 m
Meliquina7 min · 419 m
Lo de Toto7 min · 428 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · inicial · privada6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 28 DANTE LUIS SEGUNDO PEREYRA · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza El Caracol9 min · 594 m
Plaza 9 de Julio13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 135 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 185 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA - NUEVO HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 406 y 407, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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