Terreno en venta en Camino General Belgrano Entre 465 y 467, Villa Elisa

Terreno en ventaen Camino General Belgrano Entre 465 y 467, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.350 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 486% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Camino General Belgrano Entre 465 y 467.

486% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 486% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 485% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.667
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 153
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta | Camino General Belgrano – City Bell Terreno ubicado sobre Camino General Belgrano entre 467 (ex 11) y 470, ideal para proyecto multifamiliar, se pueden construir hasta 19 unidades habitacionales. Superficie total: 1.350 m² Superficie cubierta: 280 m² Cuenta con construcción existente tipo chalet, con posibilidad de refacción o demolición. Características: Frente sobre corredor principal Buena visibilidad y accesibilidad Entorno en desarrollo Zonificación apta para: Desarrollo comercial Vivienda multifamiliar Emprendimientos de servicios o gastronómicos Condiciones: Se evalúa propiedad de menor valor en parte de pago. Opción adecuada para inversión o desarrollo, en un sector con proyección de crecimiento. Aviso Legal De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino General Belgrano Entre 465 y 467

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Estacia San Jorge2 min · 155 m
Don Jose3 min · 166 m
Disco · Camino General Belgrano 16711 min · 699 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUDARIA Nº35 ROBERTO THEMIS SPERONI · secundaria · publica2 min · 123 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 94 ROBERTO THEMIS SPERONI · superior · publica2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES Nº966 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista13 min · 855 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado9 min · 593 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 717 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino General Belgrano Entre 465 y 467, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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USD 250.000
Terreno en venta
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