Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en Veta en Villa Elisa con Pileta y Domo

14 E/ 47 y 48. Villa Elisa · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
708 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 26% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 14 E/ 47 y 48. Villa Elisa.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 95123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.260
Tamaño normal
714 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno parquizado con mejoras ya realizadas en Villa Elisa — un lote fuera de lo común Excelente lote de 708,6 m² totales, ubicado en calle 14 entre 47 y 48, en una de las zonas más tranquilas y arboladas de Villa Elisa, a pocos minutos de La Plata. El terreno mide 21,65 m de frente por 32,73 m de fondo, y se presenta completamente parquizado, con pasto implantado y un arbolado ya desarrollado que le da identidad propia y una sombra natural difícil de encontrar en lotes de estrenar. Lo que distingue a esta propiedad es que llega con mejoras importantes ya construidas, lo que reduce significativamente la inversión inicial para quien busca instalarse o desarrollar un proyecto de fin de semana: Una pileta de arena de diseño orgánico, con revestimiento smooth y gran capacidad, pensada para disfrutar en familia durante todo el verano. Un domo geodésico de generosas dimensiones, con estructura de madera y amplios ventanales triangulares que aportan luz natural en abundancia. Es un espacio con mucha personalidad y muy versátil: puede funcionar como living, estudio, quincho cubierto o ambiente de huéspedes, según la necesidad de cada proyecto. Quincho techado, ideal para reuniones al aire libre en cualquier época del año. Cerco perimetral de material, que aporta privacidad y seguridad. Juegos infantiles ya instalados, sumando funcionalidad para el disfrute de toda la familia. El terreno cuenta con agua potable, electricidad y alumbrado público. Se trata de una propuesta distinta a la de un lote convencional: con mucho ya construido, en un entorno natural privilegiado y con un potencial enorme tanto para vivienda de fin de semana como para un proyecto residencial permanente en uno de los rincones más verdes de la zona. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión o de exactitud, al igual que las fotos, imágenes y videos. Los mismos se publican sólo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Caracol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Meliquina2 min · 144 m
Lo de Toto2 min · 145 m
La Nueva4 min · 286 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº88 · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 LUIS RICOME DE HUSSON · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza El Caracol8 min · 495 m
Comision de Fomento - Club Barrio Jardin14 min · 867 m
Plaza 9 de Julio14 min · 876 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 39 HOGAR DE ANCIANOS DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 641 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 E/ 47 y 48. Villa Elisa, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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