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Terreno en venta en Villa Elisa
Terreno en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Elisa

413 Esquina 22 - Villa Elisa - Lote en Venta en Barrio Cerrado Lihuen

413 y 22 - Villa Elisa - Lote en Venta en Barrio Cerrado Lihuen · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
734 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 413 y 22 - Villa Elisa - Lote en Venta en Barrio Cerrado Lihuen.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 95

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.730
Tamaño normal
714 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

413 esquina 22 Villa Elisa Lote en venta en barrio cerrado "Lihuen" Lote numero 4 Terreno: 734.85m2 Frente: 16.33m2 Fondo: 45m2 Barrio consolidado, residencial. Cuenta con servicios de electricidad, gas natural, agua corriente e internet Verónica Silvestri Col.7400 Contacto de referencia: Juan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Caracol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Meliquina2 min · 144 m
Lo de Toto2 min · 145 m
La Nueva4 min · 286 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº88 · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 LUIS RICOME DE HUSSON · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza El Caracol8 min · 495 m
Comision de Fomento - Club Barrio Jardin14 min · 867 m
Plaza 9 de Julio14 min · 876 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 39 HOGAR DE ANCIANOS DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 641 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

413 y 22 - Villa Elisa - Lote en Venta en Barrio Cerrado Lihuen, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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