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Terreno en venta en Villa Elisa
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Elisa

Se Vende Lote en PH 137 y 419

137 y 419 - Lote EN PH · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
869 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 32% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 5 cuadras de 137 y 419 - Lote EN PH.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 7689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 66.198
Tamaño normal
703 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN PH EN VENTA EN VILLA ELISA Ubicado en el tranquilo barrio de Villa Elisa, en la zona de G.B.A. Zona Sur, La Plata, este terreno ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto de inversión. Con una ubicación estratégica, casi en la intersección de las calles 137 y 419, el terreno se extiende sobre una generosa superficie de 869 metros cuadrados. Presenta un frente de 19,45 metros y una profundidad de 44,70 metros, brindando un amplio espacio para construir según tus necesidades y preferencias. Cuenta con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural (se encuentra en la vereda del frente), electricidad y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier proyecto futuro. Villa Elisa es una zona en constante crecimiento, conocida por su ambiente natural y su cercanía a importantes vías de acceso que conectan con el centro de La Plata y otras localidades. OPORTUNIDAD DE LOTE LINDERO DE IGUALES CARACTERISTICAS ¡Consultanos para más información! .. . .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº14 DIEGO SAPPA · inicial · publica10 min · 645 m
COLEGIO GAUDI · primaria · privada12 min · 769 m
JARDIN DE INFANTES GAUDI · inicial · privada12 min · 772 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 47.000USD 45.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

137 y 419 - Lote EN PH, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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