Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en Villa Elisa

409 e/ 21a y 22 al 1900 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
770 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 409 e/ 21a y 22 al 1900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 84

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.054
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el encantador barrio Los Búhos de Villa Elisa, en el corazón de La Plata, se encuentra este exclusivo lote de terreno, ideal para aquellos que desean construir su hogar en un entorno tranquilo y accesible. Con una superficie total de 770 m2, este terreno ofrece un frente de 44 metros y una profundidad de 15 metros aproximadamente, proporcionando un espacio generoso para desarrollar una amplia variedad de proyectos arquitectónicos. El terreno se encuentra en la dirección 409 entre 21a y 22, lo que garantiza una excelente ubicación con acceso a todos los servicios esenciales, incluyendo gas natural, electricidad, alumbrado público e instalación eléctrica subterránea. Estas características otorgan un valor añadido para la construcción de una vivienda moderna y eficiente. Este lote, catalogado como perimetral e interno, ofrece la privacidad y seguridad que muchas familias buscan al momento de establecer su residencia. Lo que asegura un entorno sereno y familiar. Además, la propiedad está disponible para permuta, abriendo posibilidades adicionales para aquellos interesados en realizar un intercambio de inmuebles. Villa Elisa se distingue por su ambiente apacible, rodeado de naturaleza, con acceso inmediato a rutas principales y servicios locales, combinando lo mejor de la vida suburbana con la proximidad a la ciudad de La Plata. Esta oportunidad única ofrece el escenario perfecto para quienes buscan construir una residencia personalizada en una zona prometedora y en crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 9 minutos.

Compras
La Lusitana12 min · 760 m
Min Kai12 min · 789 m
La Panificadora13 min · 842 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 1 · primaria · publica10 min · 615 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION N° 1 · secundaria · publica10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 1 · inicial · publica10 min · 629 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales9 min · 575 m
Plazita15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

409 e/ 21a y 22 al 1900, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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