Terreno en venta en 416 Esquina 21, Villa Elisa

Terreno en ventaen 416 Esquina 21, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
1.262 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 9% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 416 Esquina 21.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 104.616
Tamaño normal
994 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en esquina de 1.262 m² irregular, ubicado en la esquina de 416 y 21, en una zona de gran crecimiento y excelente entorno de Villa Elisa. La propiedad cuenta con zonificación UR6, lo que permite, según normativa vigente, la posibilidad de subdivisión en hasta 4 lotes por Geodesia, convirtiéndolo en una excelente oportunidad tanto para desarrollo como para inversión. Por sus dimensiones, ubicación estratégica y potencial urbanístico, resulta ideal para emprendimientos residenciales, desarrollo de viviendas o inversión a futuro. Entorno tranquilo, con rápido acceso a caminos principales y cercanía a servicios, comercios y espacios verdes. Escritura inmediata. Aviso Legal De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 416 Esquina 21

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Frescos del Sol6 min · 387 m
La Lusitana12 min · 779 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO ESPAÑOL DEL PRADO NIVEL INICIAL · inicial · privada4 min · 231 m
DIVINA PROVIDENCIA · primaria · privada9 min · 595 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales5 min · 337 m
Plazita13 min · 858 m
Salud
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

416 Esquina 21, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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