Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en Venta - 455 m² - Villa Elisa

25 e/ 423 y 424 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
455 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 11% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 5 cuadras de 25 e/ 423 y 424.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 110lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 44.901
Tamaño normal
825 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 455.89mts2 en venta ubicado en calle 25 entre 423 y 424 (Villa Elisa, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación norte. _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 15mts de frente por 30mts de fondo. _ Acceso por calle pavimentada con todos los servicios en la zona. _Terreno número 4 enmarcado en violeta . -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Frescos del Sol10 min · 636 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · secundaria · publica3 min · 209 m
VIENTOS DEL SUR · secundaria · privada4 min · 267 m
Salud
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado8 min · 534 m
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado10 min · 611 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 e/ 423 y 424, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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