Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en venta en Villa Elisa

Lote. | Calle 27 Bis Entre 422 y 424 Al 100

Calle 27 bis entre 422 y 424 00. Entre 422 y 424 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
20.778 m²

Descripcion

Fracción de 20.778 m2 en Villa Elisa. Muy próxima a Calle Arana y Camino Gral. Belgrano Fracción con abundante vegetación, Posibilidad de ingreso por calle 27 Bis, Calle 28 bis y calle 423. AC-REX1 AREA COMPLEMETARIA • RESIDENCIAL EXTRA URBANO 1 FOS: 0,3 FOT RESIDENCIAL: 0,6 DENSIDAD RESIDENCIAL: 80 NIVELES: 3 Corredor responsable: Matías Albina COL. 7152 Contacto: Germán Hernández Aballay Whatsapp: + Ver datos 91 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(MBP-MBP-1623)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Frescos del Sol10 min · 649 m
Educacion · 14 en la zona
DIVINA PROVIDENCIA · secundaria · privada6 min · 373 m
VIENTOS DEL SUR · secundaria · privada6 min · 385 m
VIENTOS DEL SUR · primaria · privada7 min · 420 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado12 min · 797 m
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado13 min · 838 m
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 27 bis entre 422 y 424 00. Entre 422 y 424, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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