Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en Barrio Cerrado de Villa Elisa

Calle 413 y 22, Barrio Lihuen · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
734 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 7% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 413 y 22, Barrio Lihuen.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 8396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.000
Tamaño normal
732 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 82
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en el barrio privado Boutique LIHUEN, de Villa Elisa. Ubicado en calle 413 y 22 Descripción: • 12 lotes -dimensiones: 734 m2 (16,33 m x 45 m) -todos los servicios -Tendido electrico Subterraneo -Gas Natural -ingreso al mismo por calle de asfalto -calle central y los lotes dispuestos todos con salida a la misma -excelente ubicación con forestación añosa y perimetrado en su totalidad Excelente conectividad con Cno Centenario, Cno Bengrano y AAUU La Plata • Bs As Alambrado perimetral y Porton de acceso automatizado. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Lusitana11 min · 681 m
Frescos del Sol11 min · 704 m
Min Kai14 min · 877 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO ESPAÑOL DEL PRADO NIVEL INICIAL · inicial · privada8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 1 · primaria · publica8 min · 525 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION N° 1 · secundaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales4 min · 266 m
Plazita13 min · 833 m
Salud
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 413 y 22, Barrio Lihuen, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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