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Terreno en venta en Villa Elisa
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Elisa

Lote en Venta Villa Elisa Barrio Residencial

Terreno 1366m² en Villa Elisa, Esquina 12-c y 449, Zona Residencial · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.366 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 9% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Terreno 1366m² en Villa Elisa, Esquina 12-c y 449, Zona Residencial.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 7385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.058
Tamaño normal
1354 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA VILLA ELISA BARRIO RESIDENCIALCalle 12-c y 449 Terreno en venta en una de las zonas residenciales más destacadas de la ciudad. Con excelente acceso y conectividad a la Autopista La Plata • Buenos Aires, y a tan solo 15 minutos del centro, este lote de 1366 m² representa una oportunidad ideal de inversión en una zona que se encuentra en constante crecimiento. Ubicado a solo una cuadra del Camino Centenario —una de las principales arterias de circulación— ofrece un entorno tranquilo y agradable para la vida cotidiana, con óptima conexión al transporte urbano e interurbano. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Tierra Buena Delivery13 min · 804 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada8 min · 526 m
ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada8 min · 541 m
SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada9 min · 545 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-SEDE CENTRAL · centro de salud · publico8 min · 524 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno 1366m² en Villa Elisa, Esquina 12-c y 449, Zona Residencial, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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