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Terreno en venta en 11 esq 49 Villa Elisa, Villa Elisa
Terreno en venta
USD 38.500
= $ 61,1 M
Cuota UVA desde $ 347.280/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 11 esq 49 Villa Elisa, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Piden de mas

Pide USD 38.500, un 16% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 11 esq 49 Villa Elisa.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 143107247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.286
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote baldio con escritura en zona muy tranquila de villa elisa, ente caminos, a solo 3 cuadras de Av. Arana, excelente accesibilidad. Posibilidad de comprar en conjunto al lote de al lado (esquina) con una vivienda construida de 60m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 347.280 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.280/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 esq 49 Villa Elisa

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Caracol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nueva4 min · 270 m
Meliquina7 min · 419 m
Lo de Toto7 min · 428 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · inicial · privada6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 28 DANTE LUIS SEGUNDO PEREYRA · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza El Caracol9 min · 594 m
Plaza 9 de Julio13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 135 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 185 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA - NUEVO HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 esq 49 Villa Elisa, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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