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Terreno en venta en Villa Elisa
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Elisa

Terreno en Villa Elisa

423 bis e/ Cno Belgrano y 22 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
577 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 33% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de 423 bis e/ Cno Belgrano y 22.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.008
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en calle 423 bis e/ Cno Belgrano y 22, Villa Elisa. Lote irregular con 10m de frente x 81.68 de un lado y 56.73 del otro; 577m2 totales. Zanja entubada Tiene pilar trifásico aprobado y performación al puelche de 52m de prof, con bomba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Frescos del Sol10 min · 671 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · inicial · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · secundaria · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 2 · primaria · publica7 min · 431 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado4 min · 228 m
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado5 min · 311 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

423 bis e/ Cno Belgrano y 22, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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