Terreno en venta en 413 y 29, Villa Elisa

Terreno en ventaen 413 y 29, Villa Elisa

Caracteristicas

Sup. total
12.190 m²

Descripcion

_Terreno en venta ubicado sobre calle 413 y 29 • Localidad Villa Elisa • _Sobre calle de asfalto y servicios de electricidad, agua de pozo por perforación y gas natural. _Medidas de 8014 mts 2 correspondientes a la manzana y de 4176 mts 2 correspondientes a la mitad de manzana, sumando las dos partes se hace un totales 12190 mts 2 totales. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 413 y 29

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Lusitana7 min · 476 m
Min Kai10 min · 638 m
La Panificadora10 min · 641 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MALVINAS ARGENTINA · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes
Plazita4 min · 269 m
Plaza Los Zorzales13 min · 826 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 36 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 120 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado2 min · 131 m
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de terrenos en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

413 y 29, Villa Elisa, La Plata, Buenos Aires

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