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Terreno en venta en Avenida 38 & Calle 149, San Carlos
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida 38 & Calle 149, San Carlos

Caracteristicas

Sup. total
8.320 m²

Descripcion

VENTA POR INMOBILIARIA Vendo Fracción de 64,50 mts de Frente x 129 mts de Largo haciendo una superficie total 8320 mts2. El terreno se encuentra rellenado con 0,50 cm de tosca compactada por un total de 5400 mts aprox. ( 60 mts de frente x 90 mts de largo). Cuenta con el Estudio de Suelo y Compactación correspondientes por capas. ZONA UCR3, CANTIDAD DE UF 166. FOS 0,6 ALTURA MAXIMA 4 NIVELES FOT 1,2 DENSIDAD 300 • Apto: INDUSTRIA, Categoría 1, Naves Industriales para Logística y Depósitos de diversas índole. Ademas, Predio para Deportes. • Espacio para playa de maniobras. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, GAS, AGUA) LISTO PARA ESCRITURAR. Rápido acceso al centro de la ciudad, a la Zona Franca, a la Autopista BS. AS./La Plata y a las Rutas 2, 11, 36 y 205. Cercania a Av. 44, Av. 143 y Av. 137/ Av. 32

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 38 & Calle 149

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacenes de Marca · Avenida 4413 min · 806 m
Todo Carnes · Avenida 4413 min · 816 m
Super 143 · Avenida 14314 min · 892 m
Educacion · 6 en la zona
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada6 min · 367 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada6 min · 386 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica7 min · 471 m
Salud
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 362 m
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 38 & Calle 149, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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