Terreno en venta en Calle 131, San Carlos

Terreno en ventaen Calle 131, San Carlos

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 81% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 5 cuadras de Calle 131.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 233lo normal · 12964176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.589
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta – 131 entre 36 y 37, San Carlos Terreno propio al frente, con medidas 10 x 30 (300 m²), ubicado sobre Avenida Circunvalación, una zona de alto tránsito y gran crecimiento comercial. Se trata de un lote visible, accesible y con una ubicación estratégica, ideal para desarrollar locales, galpones, oficinas, viviendas o un emprendimiento mixto. La zona ofrece un entorno activo, con comercios consolidados y proyección continua, lo que convierte al terreno en una excelente oportunidad de inversión tanto para uso comercial como residencial. Superficie total: 300 m² Frente: 10 metros Apto crédito: Sí Operación: Venta Un lote con gran potencial en un punto clave de San Carlos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 131

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Pan Caliente4 min · 273 m
Carnes La Esperanza · Calle 385 min · 309 m
Carnes Los Pampeanos7 min · 453 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/04 · adultos · publica6 min · 412 m
ESCUELA ESPECIAL Nº524 HELEN KELLER · especial · publica7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 65 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · secundaria · publica8 min · 525 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti14 min · 924 m
Salud
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 131, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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