Terreno en venta en Miralagos

Venta de lote en miralagos con costa de lago

Miralagos Ruta 2 Km 65 S/N · Miralagos, la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 1.476 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miralagos, 1476 m², USD 59.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 35 de la mediana (+15,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1325 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Miralagos

Descripcion

TERRENO EN VENTA LA PLATA RUTA 2 MIRALAGOS Oportunidad de inversión en terreno estratégicamente ubicado en La Plata, sobre la Ruta 2 en el kilómetro 65, zona de Miralagos. La propiedad se destaca por su excelente accesibilidad y proximidad a la capital provincial, consolidándose como una alternativa atractiva para proyectos residenciales, comerciales o de desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales disponibles en el predio: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. Esta dotación completa de infraestructura reduce significativamente los costos de implementación y acelera los tiempos de ejecución de cualquier proyecto que se contemple. La ubicación sobre la Ruta 2 representa una ventaja competitiva importante, permitiendo una alta visibilidad y acceso directo a una de las principales arterias viales de la región. La zona de Miralagos ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, con desarrollo de emprendimientos residenciales y comerciales que consolidan su potencial de valorización. Esta propiedad resulta particularmente interesante para inversores que busquen terrenos con infraestructura completa en una zona de expansión, con posibilidades de rentabilidad a corto y mediano plazo. La disponibilidad de servicios básicos y la conectividad vial son factores determinantes que posicionan este terreno como una opción sólida en el mercado inmobiliario platense.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.828/mes

Necesitas ingresos por $ 2.055.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Miralagos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 35/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+31.0%
Esta propiedad: USD 40/m²+15.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Miralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.