Terreno en venta en Miralagos
Terreno en venta
USD 48.000
+ ARS 350.000 de expensas

Terreno en venta en Miralagos

Lote en Venta en Miralagos I Al 100 Financiado

Lote en Miralagos I al 100 · Miralagos, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Miralagos, 1200 m², USD 48.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 42 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
1263 m²
Comparar con 37 propiedades similares
en Miralagos

Descripcion

(Ma/Sa) Lote en venta en Miralagos I — 1.200 m², esquina sobre calle principal, arbolado, a 100 m del Club House, financiación con anticipo de USD 15.000 Lote 106 en Miralagos I, en esquina sobre la calle principal, a pocos metros del Club House y a minutos del ingreso, con salida directa a Ruta 2 (km 65). Un lugar para armar tu casa rodeado de naturaleza, con sombra de árboles desde el primer día, la laguna cruzando la calle y todo lo que el barrio ofrece para disfrutar en familia. Con 60 metros de frente, tenés libertad para pensar tu proyecto como lo imaginás: galería, pileta, parque y mucho espacio. Lote 60 m de frente x 20 m de fondo 1.204 m² (con escritura) Esquina, sobre calle principal Arbolado Ubicación dentro del barrio A 100 m del Club House A minutos del ingreso principal Laguna cruzando la calle principal Infraestructura y servicios Tendido subterráneo de luz Red de agua corriente Red de gas natural Derecho de conexión a red cloacal con planta de tratamiento propia Fibra óptica para internet y telefonía Sobre Miralagos Club de campo de 176 hectáreas sobre Ruta 2 km 65, con más de 65.000 árboles y arbustos, lagos y cancha de golf de 9 hoyos. Club House con pileta climatizada, spa y gimnasio, canchas de tenis, paddle y fútbol, polideportivo cubierto y club gourmet. Seguridad 24 hs y servicio de urgencias médicas. Conexión directa con La Plata, Capital y zona sur. Financiación Anticipo de USD 15.000 y el resto financiado. ¡Somos N&C Real Estate, escribinos y vengamos a conocerlo! La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.428/mes

Necesitas ingresos por $ 1.705.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Miralagos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 40/m²-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²22 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Miralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Miralagos I al 100, Miralagos, La Plata, Buenos Aires

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