Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en Venta en Gonnet

31 e/ 505 y 506 - Don Alberto - Lote 34 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
523 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, lo mismo que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 31 e/ 505 y 506 - Don Alberto - Lote 34.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 134lo normal · 134111160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.244
Tamaño normal
462 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 111
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 523 m2. Cuenta con 10.69 mts de frente x 49 mts de fondo. Barrio abierto en una excelente zona de Gonnet, con rápido acceso hacia Buenos Aires como a La Plata, Frente a complejo comercial. Lotes en PH, desde los 400 metros hasta los 2750. Lotes en venta Barrio Don Alberto Avenida 31 lotes en una de las Zonas con mayor crecimiento de la Ciudad este loteo limita con el consolidado barrio Don Carlos . Próximo a la ciudad , con buenos accesos por avenidas tanto 31 , 25 o 520. A pocas cuadras de colegios como Raíces de Gonnet , Crisol , Covennant , Del Sol. El loteo cuenta con asfalto con cordón cuneta, red de agua, luz y próximamente se inicia obra de gas. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299914 min · 896 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada7 min · 420 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada7 min · 459 m
COLEGIO CRISOL · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza13 min · 808 m
ex Fasacal15 min · 983 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

31 e/ 505 y 506 - Don Alberto - Lote 34, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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