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Terreno en venta en Manuel B Gonnet
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en 495 esq. 31bis manuel b gonnet - alberto dacal propiedades

495/31bis , Manuel B Gonnet · Manuel B Gonnet, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 12% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 5 cuadras de 495/31bis , Manuel B Gonnet.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 174119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 51.203
Tamaño normal
725 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN GONNET 495 ESQ 31BIS (BARRIO PARQUE GONNET) LOTE PROPIO . MEDIDAS 12X25 EN ESQUINA. POSIBLE PERMUTA POR DPTO A CHARLAR. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 16730

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 11 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 14 en la zona
COLEGIO CEDI · secundaria · privada4 min · 276 m
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada4 min · 278 m
COLEGIO CEDI NIVEL INICIAL · inicial · privada6 min · 367 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

495/31bis , Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, La Plata, Buenos Aires

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