Terreno en venta en al 100, Los Hornos

Terreno en ventaen al 100, Los Hornos

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Los Hornos

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 47% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Los Hornos publicados a menos de 10 cuadras de al 100.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 163lo normal · 111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Los Hornos, uno de los barrios en crecimiento del gran La Plata. Este terreno de 60 m2 (10 x 60 m) actualmente cochera semicubierta, posee carpeta de contrapiso en su totalidad y se sitúa estratégicamente en la dirección 134 e/ 66 y 67 ofreciendo un potencial inigualable para desarrollos residenciales o comerciales. Los Hornos, conocido por su ambiente tranquilo y su proximidad a servicios esenciales, lo convierte en un lugar ideal para construir un proyecto de inversión o tu proyecto residencial. La zona está bien conectada con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a colegios, centros de salud, y una variedad de opciones comerciales y de entretenimiento. Este espacio es ideal para desarrolladores que buscan personalizar cada detalle de acuerdo a sus necesidades. Consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Ricardo Balbin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Don Esteban9 min · 568 m
Almacen10 min · 621 m
Kiosco Almacen14 min · 899 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica15 min · 967 m
Espacios verdes
Plazoleta Doctor Ricardo Balbin14 min · 882 m
Salud
POLICONSULTORIOS AMAUPCN LOS HORNOS · centro de salud · mutual7 min · 461 m
POLICLINICA PRIVADA LA PLATA · centro de salud · privado11 min · 691 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS CENTRO FOMENTO DE LOS HORNOS · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 110.000USD 98.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 98.000-10.91%

Como vinieron los precios en Los Hornos

El precio de terrenos en Los Hornos esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Hornos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en Los Hornos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

al 100, Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

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