Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno en venta - 300mts2 - ángel etcheverry, la plata

229 e/ 38 y 44 , Lisandro Olmos Etcheverry · Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos Etcheverry

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 20% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 229 e/ 38 y 44 , Lisandro Olmos Etcheverry.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 67
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 229 entre 38 y 44 (ángel Etcheverry, La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noreste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 27mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 300mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad t agua disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carniceria y Pollajeria8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos Etcheverry

El precio de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 38,8% menos que en junio de 2026 y un 45,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-45.4%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

229 e/ 38 y 44 , Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

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