Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 94.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno en venta -etcheverry

Ruta 36 y 38 - Barrio Aldea del Bosque , Lisandro Olmos Etcheverry · Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos Etcheverry

Piden de mas

Pide USD 24.000, un 9% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 36 y 38 - Barrio Aldea del Bosque , Lisandro Olmos Etcheverry.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 2834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 22.000
Tamaño normal
760 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta ubicado en el Barrio Aldea del Bosque, en ruta 36 y calle 38. Las medidas del lote son20 x 40 El barrio cerrado posee un portón electrico para su ingreso por calle 38 y cuenta con el servicio de luz únicamente. Escritura Expensas $94.000 Propiedad trabajada por Nora Duarte Mendanha. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Nora Duarte Mendanha se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 214.305 por mes con ingresos de $ 857.218.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 214.305/mes

Necesitas ingresos por $ 857.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (parque de la virgen) a 15 minutos.

Compras
Carnes 66 · Avenida 4415 min · 959 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES N° 991HEROES DE MALVINAS · inicial · publica12 min · 770 m
Espacios verdes
parque de la virgen15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos Etcheverry

El precio de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 38,8% menos que en junio de 2026 y un 45,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-45.4%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 36 y 38 - Barrio Aldea del Bosque , Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

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