Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno en venta - 700mts2 - lisandro olmos etcheverry

Campos De La Enriqueta , Lisandro Olmos Etcheverry · Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de Campos De La Enriqueta , Lisandro Olmos Etcheverry.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 29lo normal · 36

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 700mts2 en venta ubicado en Barrio la Enriqueta (Lisandro Olmos, La Plata, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación sudeste._ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. _ Las expensas al 09/08/2022 son de aproximadamente $ 18.000. Forestación Profesionales Agrónomos y Paisajistas diseñaron Un Ambicioso Proyecto de Forestación y Paisajismo integral del Emprendimiento, privilegiando las especies autóctonas y dejando pocos espacios librados al azar. Infraestructura Arroyo natural y 2 lagunas artificiales navegables. Locales comerciales, club house, gimnasio spa y piscinas. Club de playa y pesca deportiva. Deportes Cancha de Golf de 9 hoyos par 3, tenis, senda aeróbica, Canchas de Fútbol, Voley, Gimnasio, Canales y Lagunas para práctica y esparcimiento con embarcaciones sin motor. Pesca deportiva. Topografia El Club de Campo es atravesado transversalmente por un curso natural de agua, el Arroyo Abascay, el cual recibe el agua de las dos placas terrestres que divide. Playas de Arena Contamos con lotes con acceso directo a espectaculares canales de agua, en los cuales podes tener un muelle y una playa privada de arena, desde donde podes salir a navegar en embarcaciones sin motor, o pescar desde tu propio jardín. Spa, Gimnasio y Piscina climatizada. Ofrece un lugar donde podés disfrutar de un concepto personalizado para cuidar tu imagen, bienestar y salud. Estudio Yacoub Tasaciones profesionales para conocer el valor real de tu inmueble. La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos Etcheverry

El precio de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 38,8% menos que en junio de 2026 y un 45,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-45.4%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos De La Enriqueta , Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires

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