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Terreno en venta en Lisandro Olmos
Venta de Terreno en Lisandro Olmos
158 e/ 44 y 45 · Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 385 m²
Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos
Pide USD 150.000, un 174% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos publicados a menos de 5 cuadras de 158 e/ 44 y 45.
174% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 174% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 54.784
- Tamaño normal
- 265 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lisandro Olmos
El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 52 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lisandro Olmos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 52/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
158 e/ 44 y 45, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires
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