Terreno en venta en Lisandro Olmos

Terreno en venta en Lisandro Olmos

Venta de Terreno en Lisandro Olmos

158 e/ 44 y 45 · Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
385 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro Olmos

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 174% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lisandro Olmos publicados a menos de 5 cuadras de 158 e/ 44 y 45.

174% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 390lo normal · 142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 174% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.784
Tamaño normal
265 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Lisandro Olmos, con una superficie total de 385 m², son 6 terrenos presentando 15 metros de frente por 26 metros de largo cada uno. La propiedad se encuentra en una zona residencial en constante crecimiento, ideal para proyectos de vivienda permanente. El entorno destaca por su tranquilidad y un ambiente familiar en desarrollo, con acceso a servicios básicos en las inmediaciones. La conectividad es favorable gracias a la proximidad de vías principales que facilitan el traslado hacia el centro de La Plata y otras localidades de la región. El área cuenta con comercios minoristas, centros educativos y espacios verdes cercanos que completan una excelente propuesta para consolidar un hogar. Se venden en bloque, los 6 terrenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Luz12 min · 777 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº958 OTILIA ALDAZABAL DE TORINO · inicial · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica6 min · 365 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico4 min · 253 m
CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO · centro de salud · publico4 min · 256 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - EL RETIRO (LA PLATA) · centro de salud · publico10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro Olmos

El precio de terrenos en Lisandro Olmos esta hoy en una mediana de USD 52 por m², un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 52/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

158 e/ 44 y 45, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

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