Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en La Plata.

Calle 40 Entre 151 y 152 San Carlos, La Plata. · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
4.160 m²

Descripcion

Terreno en venta ubicado en calle 40 entre 151 y 152 San Carlos, La Plata. Fracción de terreno en esquina sobre calle mejorada. 4.160 METROS TOTALES, 65.5 METROS DE FRENTE POR 65.5 METROS DE FONDO. El mismo posee un bosque de 20 x 64 metros, paredón de hormigón de 60 metros por 1.50 metros de alto, bases hechas en ochava de 7 x7 con vigas de arrastre. Baño a terminar de 2x 2 con carpeta, cañería para bacha, inodoro y ducha, pozo de baño nuevo. Servicios.: AGUA/ ELECTRICIDAD/ GAS NATURAL. ZONA: A pocos metros de la Avenida 38 y Avenida 149 y a cuatro calles de la Avenida 44 por los cuales tienes fácil acceso al centro de la cuidad y salida. EVALUA PERMUTA POR PROPIEDAD EN LA COSTA ATLANTICA. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacenes de Marca · Avenida 449 min · 554 m
Luz10 min · 615 m
Todo Carnes · Avenida 4410 min · 625 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO HUELLAS · secundaria · privada10 min · 656 m
HUELLAS COLEGIO PRIVADO · primaria · privada10 min · 656 m
JARDIN HUELLITAS · inicial · privada10 min · 665 m
Salud
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 698 m
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico11 min · 710 m
CENTRO DE SALUD N° 3 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 40 Entre 151 y 152 San Carlos, La Plata., la Plata, la Plata, Buenos Aires

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