Terreno en venta en Avenida 1 1273, la Plata

Terreno en ventaen Avenida 1 1273, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Descripcion

Terreno / lote en venta – 1 entre 58 y 59 Importante lote ubicado sobre calle 1 entre 58 y 59, en una zona estratégica del casco urbano, con excelente conectividad y potencial para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una superficie total de 600 m², con medidas de 10 x 60 metros, ofreciendo amplias posibilidades de construcción y aprovechamiento del terreno. Actualmente el lote posee una construcción a demoler, lo que permite proyectar un nuevo desarrollo con mayor libertad y aprovechamiento de la superficie. El propietario evalúa distintas modalidades de pago, aceptando: 100% metros a construir en el lugar Metros construidos Efectivo Además, la propiedad no se encuentra declarada patrimonio histórico, brindando mayor flexibilidad para futuros proyectos. Dirección: 1 entre 58 y 59 Tipología: Terreno / lote Superficie del lote: 600 m² Medidas: 10 x 60 Construcción existente: a demoler Patrimonio histórico: No Apto crédito: No Operación: Venta Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen un lote de gran dimensión y flexibilidad de negociación en una ubicación consolidada de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 1 1273

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bosque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco · Avenida 603 min · 188 m
La Roma · Avenida 603 min · 189 m
Pamber · Avenida 603 min · 195 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 ALBERT THOMAS · secundaria · publica2 min · 142 m
INSTITUTO DE PROFESORADO PABLO VI · superior · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo del Bosque4 min · 284 m
Plazoleta Republica del Libano8 min · 532 m
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa9 min · 563 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 285.000USD 265.00022 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 285.000 → USD 265.000-7.02%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 1 1273, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Terreno en venta
WhatsApp