Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Venta de Lote en Arana, La Plata

calle 637 1. Entre Calle 22 y Calle 27 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
24 m²

Descripcion

Venta de 24 Hectáreas en Zona Estratégica, Ideal para Desarrollo, en La Plata. Ubicado en calle 637 entre 22 y 23 HECTAREAS EN VENTA EN ARANA • SICARDI Venta de 24 Hectáreas en Zona Estratégica • Ideal para Desarrollo Urbanístico Presentamos una gran oportunidad de inversión: 24 hectáreas de terreno en una zona estratégica de la ciudad, con acceso inmediato a principales vías de comunicación y rodeado de todos los servicios urbanos. Este terreno es perfecto para un emprendimiento comercial o un proyecto urbanístico de gran escala. Su ubicación privilegiada lo convierte en el lugar ideal para desarrollar viviendas, complejos residenciales o incluso desarrollos comerciales. Características del terreno:- 24 hectáreas con gran potencial de desarrollo.- Accesibilidad inmediata a avenidas principales y vías de transporte.- servicios disponibles: electricidad Zona en crecimiento con alta demanda para futuros proyectos urbanísticos. Con una ubicación estratégica y todos los servicios, esta propiedad es una excelente opción para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento urbano de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos para más información y aprovecha el potencial de este terreno. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-4929)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°94 · secundaria · publica12 min · 766 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 VALENTIN VERGARA · primaria · publica12 min · 775 m
JARDIN DE INFANTES Nº974 MANE BERNARDO · inicial · publica13 min · 803 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 21 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 637 1. Entre Calle 22 y Calle 27, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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