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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 69.950
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 630.966/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote 10 X 44.5 Barrio Don Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández Lp

Lote 10 x 44.5 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
445 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 69.950, un 11% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de Lote 10 x 44.5 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 157lo normal · 142123162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 63.243
Tamaño normal
549 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10 x 44.5 mts. (444.5 m2) | Escritura Información del emprendimiento: Barrio "Altos de Don Carlos I" Ubicación: de 507 a 511 y de 137 a 140 • José Hernández, La Plata. Lotes de diferentes medidas en PH y Geodesia. Medidas : 10 x 33 | 10 x 40 | 10 x 44 | 11 x 25 | 11 x 27 | 11 x 39 | 11 x 44 | 13 x 29 | 20 x 40 | 20 x 44 y más. Este loteo esta compuesto por lotes de 220 a 1600 mts2. en una excelente ubicación. Cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520, como también a cuadras de Camino Belgrano, Republica de los niños y Complejos Comerciales tales como Paseo Don Carlos (Av. 31 y 506), Paseo Mitre y Distrito Gorina (485 y 138). Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . Servicios: Asfalto, cordón cuneta, alumbrado público, luz, agua y gas. Financiamos: 30% anticipo y hasta 48 cuotas sin interés.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.882 en total: USD 69.950 del aviso mas USD 4.932 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.966 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.882
Precio del aviso
USD 69.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.693
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.966/mes

Necesitas ingresos por $ 2.523.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica11 min · 710 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 10 x 44.5 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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