Terreno en venta en Calle 139 & Calle 508, Jose Hernandez

Terreno en ventaen Calle 139 & Calle 508, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
655 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 44.500, un 8% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de Calle 139 & Calle 508.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 74

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 186% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 48.152
Tamaño normal
526 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote listo para escriturar de 20 x 32.75 metros, ubicado en calle 140 entre 508 bis y 509, Barrio Don Guido, José Hernández, en un entorno residencial tranquilo y en pleno crecimiento. El barrio se caracteriza por sus construcciones modernas, amplios lotes y un entorno de viviendas nuevas, ideal para quienes buscan desarrollar su vivienda en una zona con gran proyección y excelente conexión. Cuenta con agua corriente, electricidad, alumbrado público, cordón cuneta y calles con mejorado. El gas se encuentra en etapa de obra en el sector (pasa por la esquina del lote). El barrio tiene seguridad nocturna, garitas de seguridad y las expensas son muy accesibles. Excelente ubicación, con rápido acceso a Avenida 511 y Camino General Belgrano, permitiendo una conexión ágil. En las inmediaciones se encuentran comercios, centros de servicios, establecimientos educativos, transporte público y el Hospital San Roque de Gonnet. Una excelente alternativa tanto para construir la vivienda propia como para inversión, en un sector de La Plata que continúa consolidándose y valorizándose. Si te interesa esta propiedad, escribinos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.637 en total: USD 44.500 del aviso mas USD 3.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.401 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.401/mes

Necesitas ingresos por $ 1.605.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 139 & Calle 508

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica12 min · 798 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 139 & Calle 508, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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USD 44.500
Terreno en venta
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