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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote en Venta 420 m en Barrio Don Alberto - 506 Entre 31 y 132 - Hernandez - La Plata

Lote EN Venta 420mts EN Barrio DON Alberto - 506 Entre 31 y 132 - Hernandez - LA Plata · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de Lote EN Venta 420mts EN Barrio DON Alberto - 506 Entre 31 y 132 - Hernandez - LA Plata.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 150181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 63.000
Tamaño normal
426 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad • Lote en venta en Barrio Don Alberto • Calle 506 entre 31 y 132 de José Hernández • La Plata. Ubicado en una zona residencial en pleno crecimiento, rodeado de espacios verdes y naturaleza. A pocos minutos de colegios, paseos comerciales, clubes y áreas recreativas. Medidas: 420 mt2 • 10.5 Mts de Frente por 40 Mts de Fondo. Servicios de Luz, Gas, Agua, Asfalto. Escritura Inmediata. Financiación: Entrega de 50% y saldo en hasta en 12/16 cuotas fijas. Consulte por otras opciones disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299915 min · 951 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO RAICES DE GONNET · secundaria · privada8 min · 524 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada8 min · 525 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza11 min · 709 m
ex Fasacal14 min · 927 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote EN Venta 420mts EN Barrio DON Alberto - 506 Entre 31 y 132 - Hernandez - LA Plata, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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