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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote Altos de Don Carlos (12 X 45) - y 139 - J. Hernández La Plata

Lote Altos de Don Carlos (12 x 45) -505 138 y 139 - J. Hernández La Plata · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 12% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de Lote Altos de Don Carlos (12 x 45) -505 138 y 139 - J. Hernández La Plata.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 152lo normal · 136111153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.109
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loteo "Altos de Don Carlos I" Ubicación: de 507 a 511 y de 137 a 140 • Jose Hernández, La Plata. . . Loteo "Altos de Don Carlos II" Ubicación: de 501 a 507 y de 138 a 140 • Jose Hernández, La Plata. . . Lotes de diferentes medidas en PH y Geodesia. Medidas : 10x27 • 10x32 • 12x30 • 14x30 • 15x28 • 15x32 • 15x40 • 15x55 • 24x30 • 24x45 y muchos mas. Este Nuevo loteo esta compuesto por lotes de 230 a 1800 mts2. en una excelente ubicación. Cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520 , como también a cuadras de Camino Belgrano y Republica de los niños. Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . Servicios: Asfalto, cordón cuneta, luz, agua , gas . Seguridad tercerizada 24 hs (contratacion Opcional) Posesión Inmediata. Financiación a medida !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica10 min · 669 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica11 min · 706 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada14 min · 925 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Altos de Don Carlos (12 x 45) -505 138 y 139 - J. Hernández La Plata, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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