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Terreno en venta en 506 y 27, Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 506 y 27, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 506 y 27.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 225lo normal · 240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 96.046
Tamaño normal
332 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en VENTA, Jose Hernandez, La Plata. Ubicado en la calle 506 entre 27 y cortada. Lote de 10 x 45 (450m2), cuenta con todos los servicios menos cloacas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 506 y 27

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (ex Fasacal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 29996 min · 380 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO RAICES DE GONNET · secundaria · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada4 min · 255 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
ex Fasacal9 min · 603 m
Plaza13 min · 806 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado11 min · 674 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 780 m
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

506 y 27, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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