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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno Venta José Hernández

501 e/ 30 y 31 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
864 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 50% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 501 e/ 30 y 31.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 185lo normal · 123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 106.435
Tamaño normal
522 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en VENTA, La Plata. Ubicado en la calle 501 entre 30 y 31, lote de 24 x 36. Cuenta con todos los servicios menos cloacas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299912 min · 771 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada2 min · 146 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada3 min · 193 m
COLEGIO CRISOL · secundaria · privada3 min · 208 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

501 e/ 30 y 31, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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