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Terreno en venta en 501 y 138, Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 501 y 138, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 22% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 501 y 138.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 136111154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 49.076
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loteo Altos Don Carlos II (501 a 507 y de 138 a 140). . . Lotes de 230 a 1200 mts2. Nuevo loteo en una excelente ubicacion , cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520 , como tambien a cuadras de Camino Belgrano y Repubilica de los niños. Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . . . Diferentes medidas • 10x23 • 12x27 • 12x30 • 14x28 • 15x31 • 15x40 • 15x55 • 24x30 • 24x50 y muchos mas. Servicios: Asfalto, cordón cuneta, luz, agua. Obra de gas a ejecutarse. . . Posesión Inmediata. Financiacion a medida !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 501 y 138

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica8 min · 523 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica9 min · 564 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada13 min · 847 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

501 y 138, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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