Terreno en venta en 135 . Entre 509, Jose Hernandez

Terreno en ventaen 135 . Entre 509, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
735 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 56.800, un 2% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 135 . Entre 509.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 766684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 55.651
Tamaño normal
594 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta • Hernández Calle 135 esquina 509 22,8 m2 x 32m2. 735 m2. Excelente oportunidad para construir o invertir en una zona de constante crecimiento. Lote propio con escritura Servicio de luz disponible Factibilidad de agua aprobada Barrio en pleno desarrollo, con gran proyección Ubicado en cercanías del Barrio Don Carlos Manzana 14 • Lote 8 Entorno tranquilo y en expansión, ideal para vivienda permanente o inversión a futuro. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-203)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.805 en total: USD 56.800 del aviso mas USD 4.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 512.350 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.805
Precio del aviso
USD 56.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.375
Sellos y tasas~1%
USD 568
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.049.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 135 . Entre 509

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Tu Estilo12 min · 791 m
Chichillo12 min · 798 m
Los Hermanos14 min · 912 m
Educacion · 9 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica10 min · 667 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 MARIA EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica11 min · 720 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza15 min · 966 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOAQUIN GORINA (LA PLATA) · centro de salud · publico15 min · 942 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

135 . Entre 509, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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