Terreno en venta en 134 . Entre 508 y 509, Jose Hernandez

Terreno en ventaen 134 . Entre 508 y 509, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
1.111 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 85.800, un 24% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 134 . Entre 508 y 509.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 113.468
Tamaño normal
624 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta • Hernández (134 y 508) Excelente oportunidad en una zona de gran crecimiento y proyección. Lote propio con escritura Servicio de luz disponible Factibilidad de agua aprobada Entorno residencial en pleno desarrollo Ubicado próximo al Barrio Don Carlos Manzana 14 • Lote 3 Ideal para vivienda familiar o inversión, en un sector que continúa consolidándose yganando valor. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-201)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.849 en total: USD 85.800 del aviso mas USD 6.049 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 773.937 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.849
Precio del aviso
USD 85.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.076
Sellos y tasas~1%
USD 858
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.937/mes

Necesitas ingresos por $ 3.095.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 134 . Entre 508 y 509

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza12 min · 755 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado8 min · 533 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

134 . Entre 508 y 509, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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