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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 48.160
= $ 76 M
Cuota UVA desde $ 431.789/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote 11,30 X 27,50 Don Carlos | y 508 Hernández

Lote 11,30 x 27,50 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 48.160, un 1% mas que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote 11,30 x 27,50 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 155lo normal · 154124173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.759
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 147
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 11,30 x 27,50 mts. (310 m2) | Escritura Información del emprendimiento: Barrio "Altos de Don Carlos I" Ubicación: de 507 a 511 y de 137 a 140 • José Hernández, La Plata. Lotes de diferentes medidas en PH y Geodesia. Medidas : 10 x 33 | 10 x 40 | 10 x 44 | 11 x 25 | 11 x 27 | 11 x 39 | 11 x 44 | 13 x 29 | 20 x 40 | 20 x 44 y mas. Este loteo esta compuesto por lotes de 220 a 1600 mts2. en una excelente ubicación. Cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520, como también a cuadras de Camino Belgrano, Republica de los niños y Complejos Comerciales tales como Paseo Don Carlos (Av. 31 y 506), Paseo Mitre y Distrito Gorina (485 y 138). Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . Servicios: Asfalto, cordón cuneta, alumbrado público, luz, agua y gas. Financiamos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.555 en total: USD 48.160 del aviso mas USD 3.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.789 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.555
Precio del aviso
USD 48.160
Escritura y honorarios~2%
USD 1.165
Sellos y tasas~1%
USD 482
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.789/mes

Necesitas ingresos por $ 1.727.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.040) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica14 min · 869 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 11,30 x 27,50 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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