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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 65.800
= $ 103,9 M
Cuota UVA desde $ 589.944/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote Don Carlos | 138 Bis 507 y 508 Hernández

Lote 10.85x25 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 65.800, un 18% mas que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote 10.85x25 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 173lo normal · 147115167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.880
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 128
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10.85 x 25mts. (266 m2) | Escritura Información del emprendimiento: Barrio "Altos de Don Carlos I" Ubicación: de 507 a 511 y de 137 a 140 • José Hernández, La Plata. Lotes de diferentes medidas en PH y Geodesia. Medidas : 10 x 33 | 10 x 40 | 10 x 44 | 11 x 25 | 11 x 27 | 11 x 39 | 11 x 44 | 13 x 29 | 20 x 40 | 20 x 44 y mas. Este loteo esta compuesto por lotes de 220 a 1600 mts2. en una excelente ubicación. Cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520, como también a cuadras de Camino Belgrano, Republica de los niños y Complejos Comerciales tales como Paseo Don Carlos (Av. 31 y 506), Paseo Mitre y Distrito Gorina (485 y 138). Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . Servicios: Asfalto, cordón cuneta, alumbrado público, luz, agua y gas. Escritura. Financiamos 30% anticipo y hasta 48 cuotas sin interés.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.439 en total: USD 65.800 del aviso mas USD 4.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 589.944 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.439
Precio del aviso
USD 65.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.592
Sellos y tasas~1%
USD 658
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.944/mes

Necesitas ingresos por $ 2.359.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica14 min · 869 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+45.6% total
USD 65.800USD 45.20022 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 45.200 → USD 65.800+45.58%

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 10.85x25 DON Carlos | 139 507 y 508 Hernández, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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